Remont nieruchomości

AMORTYZACJA NIERUCHOMOŚCI

Podatnik prowadzi jednoosobową działalność gospodarczą. W lutym 2016 roku na podstawie aktu notarialnego zakupił nieruchomość - dom mieszkalny z przeznaczeniem w całości na działalność gospodarczą - biurową (informacja o przeznaczeniu na działalność gospodarczą znajduje się w akcie notarialnym). W związku z tym, że budynek był zdatny i kompletny do użytku w momencie zakupu i nie wymagał dodatkowego przystosowania do prowadzenia w nim działalności usługowej - biurowej wprowadzono go do EŚT i zastosowano indywidualną stawkę amortyzacyjną dla budynków niemieszkalnych( klasyfikacja budynku zgodna z PKOBP). W kolejnych miesiącach 2016 roku przeprowadzono remont bieżący nie powodujący wzrostu wartości użytkowej a przywracający pierwotną wartość użytkową. Czy wartość tego remontu powinna zwiększyć wartość początkową zakupionego budynku, czy może być odniesiona bezpośrednio w koszty uzyskania przychodu?  

ODPOWIEDŹ

Wydatki związane z przeprowadzeniem remontu bieżącego nie powodującego wzrostu wartości użytkowej w stosunku do wartości z dnia przyjęcia środka trwałego do używania, a mającego na celu przywrócenie jedynie pierwotnej wartości użytkowej stanowią koszt podatkowy w dacie poniesienia.

UZASADNIENIE

Zgodnie z art. 22a ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (zwanej dalej updof) amortyzacji podlegają co do zasady środki trwałe. Będą nimi stanowiące własność lub współwłasność podatnika, nabyte lub wytworzone we własnym zakresie, kompletne i zdatne do użytku w dniu przyjęcia do używania:

  1. budowle, budynki oraz lokale będące odrębną własnością,

  2. maszyny, urządzenia i środki transportu,

  3. inne przedmioty

- o przewidywanym okresie używania dłuższym niż rok, wykorzystywane przez podatnika na potrzeby związane z prowadzoną przez niego działalnością gospodarczą albo oddane do używania na podstawie umowy najmu, dzierżawy lub umowy leasingu.

Zatem, składnik majątku będziemy zaliczać do środków trwałych podlegających amortyzacji, jeżeli łącznie zostaną spełnione następujące warunki:

  • stanowi on własność lub współwłasność podatnika,

  • został nabyty lub wytworzony we własnym zakresie,

  • jest kompletny i zdatny do użytku w dniu przyjęcia do używania,

  • przewidywany okres jego używania na potrzeby prowadzonej działalności gospodarczej jest dłuższy niż rok,

  • jest wykorzystywany na potrzeby prowadzonej przez niego działalności albo został oddany do używania na podstawie umowy najmu, dzierżawy lub umowy leasingu (leasingu operacyjnego),

  • składnik nie został wymieniony w katalogu środków trwałych z art. 22c ustawy o PIT.

W odniesieniu do składników majątkowych stanowiących środki trwałe ustawodawca postanowił, że kosztem uzyskania przychodów są odpisy amortyz...

 

Pozostałe 70% treści dostępne jest tylko dla Prenumeratorów

Co zyskasz, kupując prenumeratę?
  • 12 papierowych oraz cyfrowych wydań magazynu"
  • Dostęp online do aktualnych i archiwalnych wydań czasopisma oraz dostęp do dodatkowych materiałów
  • Nielimitowane konsultacje
  • ...i wiele więcej!

Przypisy