Najem okazjonalny

ODPOWIEDŹ

Właściciel lokalu jest zobowiązany do zgłoszenia zawarcie umowy najmu okazjonalnego naczelnikowi urzędu skarbowego właściwemu ze względu na miejsce zamieszkania właściciela, w terminie 14 dni od dnia rozpoczęcia najmu.

UZASADNIENIE

Najem okazjonalny wprowadzony został ustawą z dnia 17 grudnia 2009 roku o zmianie ustawy o ochronie praw lokatorów. Jest on szczególnym rodzajem najmu, z jednej strony służy zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, ale z drugiej strony zapewnia właścicielom nieruchomości skuteczniejszą ochronę ich własności. W praktyce oznacza to, że gdy najemca nie chce opuścić mieszkania, to zapisy zawarte w powyższej umowie umożliwiają „pożegnanie” się z najemcą bez konieczności prowadzenia postępowania sądowego mającego na celu uzyskanie wyroku o eksmisję.

Wynajmującym w ramach najmu okazjonalnego może być jedynie osoba fizyczna, nieprowadząca działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali. Tym samym brak jest możliwości zawarcia umowy najmu okazjonalnego przez inne podmioty niż osoby fizyczne np. spółki kapitałowe.

Umowa najmu winna być bezwzględnie zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności, gdzie oprócz danych osobowych wynajmującego i najemcy, winny znaleźć się wszelkie zasady obowiązujące strony tj. czas obowiązywania umowy, wysokość czynszu, termin jego płatności, wysokość kaucji zabezpieczającej....