Krótkoterminowy wynajem domków letniskowych a prawo do amortyzacji

ODPOWIEDŹ
Mając na uwadze profil działalności - usługi najmu turystycznego krótkoterminowego, można by było przyjąć, że domiki letniskowe należy zakwalifikować do budynków niemieszkalnych o symbolu PKOB 121 Hotele i budynki zakwaterowania turystycznego – 1212 Budynki zakwaterowania turystycznego, pozostałe, co pozwalałoby na dokonywanie od nich odpisów amortyzacyjnych.
Biorąc jednak pod uwagę wątpliwości co do prawidłowego przypisania domku letniskowego do odpowiedniej kategorii (działu PKOB) budynków (mieszkalnych albo niemieszkalnych), czytelnik winien się zwrócić do urzędu statystycznego o pomoc w jego zakwalifikowaniu do odpowiedniego działu PKOB. 

UZASADNIENIE
Według art. 22a ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych amortyzacji podlegają, z zastrzeżeniem art. 22c, stanowiące własność lub współwłasność podatnika, nabyte lub wytworzone we własnym zakresie, kompletne i zdatne do użytku w dniu przyjęcia do używania: 

• budowle, budynki oraz lokale będące odrębną własnością,
• maszyny, urządzenia i środki transportu,
• inne przedmioty
  - o przewidywanym okresie używania dłuższym niż rok, wykorzystywane przez podatnika na potrzeby związane z prowadzoną przez niego działalnością gospodarczą albo oddane do używania na podstawie umowy najmu, dzierżawy lub umowy określonej w art. 23a pkt 1, zwane środkami trwałymi.

Zgodnie natomiast z art. 22c pkt 2 amortyzacji nie podlegają budynki mieszkalne wraz ze znajdującymi się w nich dźwigami, lokale mieszkalne stanowiące odrębną nieruchomość, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego oraz prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, służące prowadzonej działalności gospodarczej lub wydzierżawiane albo wynajmowane na podstawie umowy.
Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 30 grudnia 1999 roku sprawie Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych - definiuje budynek jako zadaszony obiekt budowlany wraz z wbudowanymi instalacjami i urządzeniami technicznymi, wykorzystywany dla potrzeb stałych. Przystosowany do przebywania ludzi, zwierząt lub ochrony przedmiotów. PKOB dzieli budynki na mieszkalne i niemieszkalne.
Budynki mieszkalne są to obiekty budowlane, których co najmniej połowa całkowitej powierzchni użytkowej jest wykorzystywana dla celów mieszkalnych. 
W przypadkach gdy mniej niż połowa całkowitej powierzchni użytkowej wykorzystywana jest n...