Ewidencja przychodów a przychody z najmu prywatnego

ODPOWIEDŹ

Podatnik uzyskujący przychody z najmu prywatnego, opodatkowanego w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych nie jest zobowiązany do prowadzenia ewidencji przychodów, o ile wysokość przychodów wynika z umowy zawartej w formie pisemnej.

UZASADNIENIE

Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych (zwana dalej updof) w art. 10 ust. 1 pkt 6 wskazuje, że źródłem przychodów jest: najem, podnajem, dzierżawa, poddzierżawa oraz inne umowy o podobnym charakterze, w tym również dzierżawa, poddzierżawa działy specjalne produkcji rolnej oraz gospodarstwa rolnego lub jego składników na cele nierolnicze albo na prowadzenie działów specjalnych produkcji rolnej, z wyjątkiem składników majątku związanych z działalnością gospodarczą. W przypadku gdy najem nie jest związany z prowadzoną działalnością gospodarczą i stanowi odrębne źródło przychodów, uzyskane w ten sposób przychody mogą być opodatkowane:

• na zasadach ogólnych – według skali podatkowej lub

• ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych.

Powyższe wynika z art. 9a ust. 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w myśl, którego - dochody osiągane przez podatników ze źródła, jakim jest najem, są opodatkowane na zasadach ogólnych, chyba, że podatnicy złożą właściwemu naczelnikowi urzędu skar...