Czynsz dzierżawny i opłata za użytkowanie gruntu a wartość początkowa środka trwałego

1. Czy ponoszone przez spółkę (użytkownika) wydatki na podstawie zawartej umowy związane z użytkowaniem terenu (opłata za użytkowanie), będą stanowić zwiększenie wartości środków trwałych w budowie? Czy może powinny stanowić koszty w dacie ich poniesienia?
2. Ta sama spółka dzierżawi odpłatnie grunt od Gminy Miejskiej na podstawie umowy dzierżawy, na którym prowadzona jest inwestycja. Czy poniesione przez spółkę opłaty na dzierżę gruntu będą zwiększać wartość środków trwałych w budowie? Czy będą stanowić koszty ogólnego zarządu w dacie ich poniesienia?

ODPOWIEDŹ
Do wartości początkowej środka trwałego nie zalicza się kosztów, które nie są związane przyczynowo  - skutkowo z pozyskaniem lub wytworzeniem środka trwałego. Koszty w postaci czynszu dzierżawy czy najmu oraz inne opłaty związane z korzystaniem z nieruchomości, nie są wydatkami ponoszonymi w celu wytworzenia czy ulepszenia środka trwałego, lecz w związku z samym faktem posiadania nieruchomości czy korzystaniem z niej na podstawie stosownej umowy, niezależnie od tego, czy jest prowadzona budowa, czy też nie. 

UZASADNIENIE
W myśl art. 15 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych kosztami uzyskania przychodów są koszty poniesione w celu osiągnięcia przychodów ze źródła przychodów lub w celu zachowania albo zabezpieczenia źródła przychodów, z wyjątkiem kosztów wymienionych w art. 16 ust. 1. Koszty poniesione w walutach obcych przelicza się na złote według kursu średniego ogłaszanego przez Narodowy Bank Polski z ostatniego dnia roboczego poprzedzającego dzień poniesienia kosztu. 
Według art. 15 ust. 6 ustawy o pdop kosztem uzyskania przychodów są odpisy z tytułu zużycia środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych (odpisy amortyzacyjne) dokonywane wyłącznie zgodnie z przepisami art. 16a-16m, z uwzględni...