Czy wartość pracy własnej ma wpływ na podwyższenie wartości początkowej środka trwałego

ODPOWIEDŹ

Poniesione wydatki mające na celu przystosowanie środka trwałego do używania czyli najmu, czynią ten środek kompletnym, zdatnym do używania. Wówczas wartość poczynionych nakładów stanowi element wartości początkowej środka trwałego. Mając jednakże na uwadze przepisy dotyczące określenia wartości początkowej środka trwałego w przypadku jego zakupu, należy podkreślić, iż prace wykonane przez nabywcę lokalu nie będą zwiększały jego wartości początkowej, bowiem dokonując niektórych prac adaptacyjnych samodzielnie podatnik nie ponosi w związku z tym kosztów (nie wypłaca sobie wynagrodzenia z tego tytułu). Oznacza to, że do wartości początkowej nabytego lokalu mieszkalnego zaliczyć można jedynie wydatki (koszty), które zostały rzeczywiście przez podatnika poniesione.

UZASADNIENIE

Według treści art. 22g ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych za wartość początkową środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, z uwzględnieniem ust. 2–18, uważa się w razie odpłatnego nabycia – cenę ich nabycia. W myśl ust. 3 tego artykułu za cenę nabycia uważa się kwotę należną zbywcy, powiększoną o koszty związane z zakupem naliczone do dnia przekazania środka trwałego lub wartości niematerialnej i prawnej do używania.

Jeżeli środki trwałe uległy ulepszeniu w wyniku przebudowy, rozbudowy, rekonstrukcji, adaptacji lub modernizacji, wartość początkową tych środków powiększa się o sumę wydatków na ich ulepszenie, w tym także o wydatki na nabycie części składowych lub peryferyjnych, których jednostkowa cena nabycia przekracza 10.000 zł. Środki trwałe uważa się za ulepszone, gdy suma wydatków poniesionych na ich przebudowę, rozbudowę, rekonstrukcję, adaptację lub modernizację w danym roku podatkowym przekracza 10.000 zł i wydatki te powodują wzrost wartości użytkowej w stosunku do wartości z dnia przyjęcia środków trwałych do używania, mierzonej w szczególności okresem używania, zdolnością wytwórczą, jakością produktów uzyskiwanych za pomocą ulepszonych środków trwałych i kosztami ich eksploatacj...