Amortyzacja własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu

ODPOWIEDŹ

Zmiana formy opodatkowania przychodów z najmu lokalu mieszkalnego ze zryczałtowanego podatkiem od przychodów ewidencjonowanych na podatek dochodowy według skali podatkowej pozwala na zaliczenie odpisów amortyzacyjnych od przedmiotu najmu do kosztów podatkowych. Należy jednak pamiętać, że w przypadku spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu przedmiotem najmu będzie wartość niematerialna i prawna.

UZASADNIENIE

W wyniku zmiany formy opodatkowania przychodów z najmu lokalu mieszkalnego ze zryczałtowanego podatkiem od przychodów ewidencjonowanych na podatek dochodowy według skali podatkowej podatnikowi, przy obliczaniu należnego podatku dochodowego przysługiwać będzie prawo do pomniejszenia uzyskanego przychodu o koszty uzyskania przychodów.  
Jednym z kosztów uzyskania przychodów będą odpisy amortyzacyjne od przedmiotu najmu. Zgodnie z art. 22a ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych amortyzacji podlegają, z zastrzeżeniem art. 22c, stanowiące własność lub współwłasność podatnika, nabyte lub wytworzone we własnym zakresie, kompletne i zdatne do użytku w dniu przyjęcia do używania: 

1. budowle, budynki oraz lokale będące odrębną własnością, 
2. maszyny, urządzenia i środki transportu, 
3. inne przedmioty 

- o przewidywanym okresie używania dłuższym niż rok, wykorzystywane przez podatnika na potrzeby związane z prowadzoną przez niego działalnością gospodarczą albo oddane do używania na podstawie umowy najmu, dzierżawy lub umowy określonej w art. 23a pkt 1, zwane środkami trwałymi.

Jak wynika z opisu przedstawionego przez Czytelnika przedmiotem najmu jest spółdzielcze mieszkanie, czyli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, będące ogranicz...