Odpowiedź
W zasadzie są trzy opcje na „uratowanie” amortyzacji lokali mieszkalnych, nawet pomimo aktualnych przepisów ustawy o PIT. Można przykładowo przekształcić jednoosobową firmę w spółkę z o.o. i opodatkować ją tzw. estońskim CIT-em. Można też sprzedać mieszkanie (wtedy niezamortyzowana podatkowo część staje się kosztem uzyskania przychodu) lub też – co jest ryzykowne – amortyzować wbrew przepisom i podnosić ich niekonstytucyjność w razie sporu z organem podatkowym.
Uzasadnienie
Zakaz amortyzacji mieszkań wynika z aktualnego brzmienia art. 22c pkt 2 ustawy o PIT, który wprost wyłącza budynki mieszkalne (niezależnie, czy mówimy o lokalu czy o wolno stojącym domu) z amortyzacji. Zmiana ta wynika z Polskiego Ładu i w pełni weszła w życie 1 stycznia 2023 r., kiedy to zakaz objął także te nieruchomości, które zostały nabyte lub wybudowane przed 1 stycznia 2022 r.
Aby „odzyskać” podatkowo tę amortyzację, można dla przykładu sprzedać nieruchomość. W tej sytuacji niezamortyzowana wartość początkowa nieruchomości będzie podatkowo kosztem zbycia nieruchomości. Stanowisko to potwierdza m.in. Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowe...
Pozostałe 70% treści dostępne jest tylko dla Prenumeratorów
- 12 papierowych oraz cyfrowych wydań magazynu"
- Dostęp online do aktualnych i archiwalnych wydań czasopisma oraz dostęp do dodatkowych materiałów
- Nielimitowane konsultacje
- ...i wiele więcej!
