Amortyzacja miejsca postojowego naziemnego i zlokalizowanego w parkingu podziemnym

ODPOWIEDŹ
W przedstawionej sytuacji w pytaniu w ocenie redakcji mogą wystąpić dwa przypadki, na które zwracają uwagę organy podatkowe. Szczegóły w treści uzasadnienia. 

UZASADNIENIE
Zgodnie z art. 22a ust. 1 o podatku dochodowym od osób fizycznych, amortyzacji podlegają stanowiące własność lub współwłasność podatnika, nabyte lub wytworzone we własnym zakresie, kompletne i zdatne do użytku w dniu przyjęcia do używania m. in. budowle, budynki oraz lokale będące odrębną własnością, o przewidywanym okresie używania dłuższym niż rok, wykorzystywane przez podatnika na potrzeby związane z prowadzoną przez niego działalnością gospodarczą albo oddane do używania na podstawie umowy najmu, dzierżawy lub umowy leasingu.
W przedstawionej sytuacji w pytaniu w ocenie redakcji mogą występować dwa przypadki, na które zwracają uwagę organy podatkowe.

1) Gdy lokal mieszkalny i miejsce postojowe stanowią nierozerwalną całość

Pierwsza sytuacja gdy lokal mieszkalny i miejsce postojowe stanowią nierozerwalną całość i nie mogą być przedmiotem odrębnej sprzedaży. Wówczas stanowią  jeden środek trwały. Przykładem takiego stanowiska jest interpretacja indywidualna wydana 16.01.2013 r. przez Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie nr IPPB1/415-1223/12-4/MT: „Zatem skoro lokal mieszkalny i miejsce postojowe stanowią nierozerwalną całość i nie mogą być przedmiotem odrębnej sprzedaży to stanowią jeden środek trwały, o ile spełniona będzie definicja środka trwałego. Powołane przepisy ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych nie przewidują możliwości uznania za środek trwały tylko części lokalu mieszkalnego. Dopełnieniem powyższego jest treść przepisu art. 22f ust. 4 ww. ustawy, który dotyczy dokonywania odpisów amortyzacyjnych w sytuacji częściowego wykorzystywania lokalu mieszkalnego w działalności gospodarczej, a nie uznania tylko jego części za środek trwały. Zatem skoro miejsce postojowe stanowi wraz z lokalem mieszkalnym jeden środek trwały, a tylko część tego środka trwałego (miejsce postojowe) wykorzystywana będzie do prowadzenia działalności gospodarczej - odpisów amortyzacyjnych można dokonywać w wysokości ustalonej od wartości początkowej środka trwałego odpowiadającej stosunkowi powierzchni użytkowej wykorzystywanej do prowadzenia działalności gospodarczej, do ogólnej powierzchni użytkowej środka trwałego”.
W związku z powyższym jeżeli zakupione miejsce postojowe stanowi integralną część budynku, co oznacza, że jest ono pomieszczeniem przynależnym do lokalu mieszkalnego i w związku z tym nie posiada osobnej...