4. Zakup nieruchomości - wartość początkowa dla celów amortyzacji

ODPOWIEDŹ

Do wyliczenia amortyzacji przy zakupie środka trwałego przyjmujemy cenę nabycia.  W odniesieniu do amortyzacji mamy możliwość skorzystania z różnych wariantów w zależności od indywidualnej „historii” budynku. 

UZASADNIENIE

Ustalenie  wartości początkowej środka trwałego uzależnione jest  przede wszystkim od sposobu jego nabycia przez podatnika. W zależności od sposobu wejścia w posiadanie środka trwałego ustawa przewiduje 3 zasadnicze wartości będące podstawą do ustalenia wartości początkowej:
1)    cenę nabycia,
2)    koszt wytworzenia,
3)    wartość rynkową.

W sytuacji opisanej w pytaniu mamy do czynienia z odpłatnym nabyciem zatem wartość początkową będzie stanowić cena nabycia. 

Cena nabycia to kwota należna zbywcy, podlegająca następującym zmianą:
-    powiększeniu o koszty związane z zakupem naliczone do dnia przekazania środka trwałego do używania;
-    pomniejszeniu o kwotę podatku od towarów i usług, za wyjątkiem przypadków, gdy podatek od towarów i usług nie stanowi podatku naliczonego albo podatnikowi nie przysługuje prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o podatek naliczony albo zwrot różnicy podatku;
-    skorygowaniu o różnice kursowe naliczone do dnia przekazania do używania;
-    powiększeniu o wartość cła i podatku akcyzowego – w przypadku nabycia składników majątkowych w drodze importu.

Zatem koszty związane z zakupem poniesione przed datą przekazania środka trwałego do używania wchodzą w skład wartości początkowej. Do wartości początkowej zaliczymy opłaty ponoszone w następstwie nabycia takie jak notarialne, skarbowe, sądowe, podatek od czynności cywilnoprawnych i inne np. odsetki od kredytu pod warunkiem, że zostały naliczone do dnia przekazania ich do używania.      

Podstawą dokonywania odpisów amortyzacyjnych jest wartość początkowa. Ma ona odzwierciedlać wydatki ponie...