Zasady rozliczenia nabycia oraz zbycia gruntu wykorzystywanego w ramach działalności gospodarczej

ODPOWIEDŹ

Przedsiębiorca nabywając nieruchomość gruntową nie ma możliwości ani zaliczyć wydatku do kosztów podatkowych za pomocą odpisów amortyzacyjnych, ani też bezpośrednio w dacie nabycia. Taka możliwość pojawi się dopiero w momencie zbycia tejże nieruchomości gruntowej według ustalonej dla nieruchomości gruntowej wartości początkowej.

UZASADNIENIE

Przedsiębiorcy nabywając różne środki trwałe dokonują oceny co do możliwości zaliczenia wydatku bezpośrednio do kosztów przez pryzmat wartości początkowej netto w wysokości 10 000 zł. Jeżeli wartość środka trwałego będzie wyższa, wtedy niezbędne będzie rozliczenie jego zakupu poprzez odpisy amortyzacyjne.

Całkowicie inaczej jest w sytuacji nabycia przez przedsiębiorcę nieruchomości gruntowej. Otóż ustawodawca w tym przypadku odstąpił w ogóle od możliwości rozliczenia w kosztach podatkowych na zasadach ogólnych (czyli wydatek jest zaliczany bezpośrednio do kosztów lub też poprzez odpisy amortyzacyjne), a zastosował rozwiązanie wykazane w treści art. 22c pkt 1 u.p.d.o.f.: Amortyzacji nie podlegają … grunty i prawa wieczystego użytkowania gruntów. Powyższe jednak nie oznacza, że przedsiębiorca nabywając nieruchomość gruntową którą będzie wykorzystywał w działalności gospodarczej dłużej niż rok nie wprowadza jej do ewidencji środków trwałych i wartości niematerialnych i prawnych. Wskazuje na to treść art.22a ust.1 ustawy: Amortyzacji podlegają, z zastrzeżeniem art. 22c, stanowiące własność lub współwłasność podatnika, nabyte lub wytworzone we własnym zakresie, kompletne i zdatne do u...