Zapłata na rachunek bankowy niezgłoszony na „białą listę”

Cztery osoby wynajmują lokal handlowy w ramach najmu prywatnego. Budynek ten otrzymały w spadku. Dla potrzeb podatku VAT została utworzona spółka cywilna. Spółka nie działa w ramach działalności gospodarczej i nie ma nadanego numeru REGON. Jej działanie ogranicza się do wystawienia jednej faktury w miesiącu, sporządzenia deklaracji VAT i JPK_VAT oraz obliczenia zryczałtowanego podatku u każdego ze wspólników. Ten rodzaj rozliczenia był przedmiotem kontroli urzędu skarbowego i ostatecznie urząd uznał takie działanie za prawidłowe. Spółka co miesiąc wystawia fakturę VAT na najemcę na kwotę powyżej 15 tyś. złotych brutto. Nie ma jednak rachunku firmowego, ponieważ bank twierdzi, że nie może założyć rachunku gdy nie ma nadanego numeru REGON. 
1) Czy po 1 stycznia 2020 roku najemca będzie mógł zaliczyć w koszty fakturę zapłaconą na rachunek bankowy nie wykazany w Białej Liście Podatników? 
2) Czy wynajmujący powinni zarejestrować działalność gospodarczą i opodatkowywać dochody z najmu w ramach działalności? Wówczas nie mogą korzystać z opodatkowania działalności ryczałtem?