Zakup nieruchomości wraz z gruntem - jak ustalić wartość początkową

ODPOWIEDŹ

Ze względu na fakt, iż w akcie notarialnym jest podana jedna cena, to przedsiębiorca dla celów ustalenia wartości odpisów amortyzacyjnych (biorąc pod uwagę, że grunt nie podlega amortyzacji podatkowej) może posłużyć się metodą opartą o wycenę dokonaną przez rzeczoznawcę majątkowego, przy czym niezbędne jest bazowanie na cenach rynkowych. 

UZASADNIENIE

Dokonując zakupu nieruchomości koniecznym jest zastosowanie aktu notarialnego – jest to wymóg bezwzględny dla zachowania ważności czynności. Kupno nieruchomości zabudowanej w ramach jednej ceny powoduje problem, gdyż grunt jest co prawda zaliczany do ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, ale nie podlega amortyzacji. Przedsiębiorca – podatnik staje zatem wobec problemu ustalenia prawidłowej wysokości wartości początkowej netto dla celów amortyzowania budynku. Źle ustalona wartość początkowa spowoduje bowiem złą wartość podatkowych odpisów amortyzacyjnych, a w skutkach złą wartość podstawy opodatkowania i zaliczki na podatek (podatku należnego za cały rok). 

Ustalając wartość początkową nabytej nieruchomości należy wziąć pod uwagę dwa przepisy ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Otóż w treści art. 22g ust.1 pkt 1 u.p.d.o.f.: Za wartość początkową środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, z uwzględnie...