Zakup działki sfinansowany zadatkiem otrzymanym przed sprzedażą nieruchomości, a prawo do zwolnienia z podatku dochodowego

Stanowisko Dyrektora Izby Skarbowej w Poznaniu w interpretacji indywidualnej z dnia 2 maja 2014 nr ILPB2/415-144/14-2/ES.

Sytuacja Podatnika

Wnioskodawca jest osobą fizyczną, prowadzącą jednoosobową działalność gospodarczą. W kwietniu 2013 r. Zainteresowany otrzymał od rodziców darowiznę w postaci mieszkania, które stanowi majątek osobisty.

Dnia 23 stycznia 2014 r. Wnioskodawca podpisał przedwstępną umowę sprzedaży mieszkania (w formie aktu notarialnego), która ma zostać sfinalizowana w późniejszym terminie (podpisanie aktu notarialnego umowy sprzedaży). Jednocześnie Zainteresowany przyjął zadatek w wysokości niemalże 38,5% wartości transakcji, dzięki czemu dysponuje środkami na zakup działki, na której będzie mógł postawić budynek mieszkalny (na własne cele mieszkaniowe). Odnosząc się do zaistniałej sytuacji Podatnik zadał pytania: czy data zawarcia przedwstępnej umowy sprzedaży (w formie aktu notarialnego) jest uznawana za datę zbycia nieruchomości oraz czy kwota, którą Wnioskodawca zapłaci za działkę, zawierając umowę kupna w formie aktu notarialnego - przed datą zawarcia umowy sprzedaży mieszkania w formie aktu notarialnego, ale jednocześnie po dacie zawarcia umowy przedwstępnej (także w formie aktu notarialnego) - może zostać zaliczona na poczet wydatków na własne cele mieszkaniowe (zwolniona zgodnie z art. 21 ust. 25 us...