Wypłata przez dewelopera środków pieniężnych nabywcy mieszkania jako pokrycie kosztów usunięcia usterek budowlanych - skutki w PIT

ODPOWIEDŹ

Deweloper może zrealizować gwarancję z tytułu sprzedaży nowego mieszkania poprzez zwrot kosztów naprawy jakie poniósł właściciel nieruchomości. Zwrot taki nie może być uznany za przychód podatkowy, np. w źródle „przychody z innych źródeł”, gdyż nie dochodzi w takim przypadku do uzyskania przez właściciela mieszkania realnego przysporzenia majątkowego (korzyści majątkowej). Jest to tylko i wyłącznie zwrot kosztów wykonania umowy gwarancyjnej. Zwrot jest zatem neutralny podatkowo, a na deweloperze nie ciążą żadne obowiązki jako płatnika w podatku dochodowym od osób fizycznych.

UZASADNIENIE

Nabywca kupując mieszkanie od dewelopera co do zasady uzyskuje gwarancję, która może być aktywowana w sytuacji wad w wykonawstwie budowlanym. Jak wskazuje się w treści art.577 §1 i §2 k.c.: Udzielenie gwarancji następuje przez złożenie oświadczenia gwarancyjnego, które określa obowiązki gwaranta i uprawnienia kupującego w przypadku, gdy rzecz sprzedana nie ma właściwości określonych w tym oświadczeniu. Oświadczenie gwarancyjne może zostać złożone w reklamie.

Obowiązki gwaranta mogą w szczególności polegać na zwrocie zapłaconej ceny, wymianie rzeczy bądź jej naprawie oraz zapewnieniu inny...