Ulepszenie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego oraz spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego

ODPOWIEDŹ

Wydatki na ulepszenie lokali będących w zasobie spółdzielni mieszkaniowej należy uznać jako inwestycję w obcym środku trwałym, gdzie stawka amortyzacji podatkowej nie może być wyższa niż 10% rocznie. 

UZASADNIENIE

Co do zasady spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego czy też użytkowego będące zasobem spółdzielni mieszkaniowej – nie jest środkiem trwałym, ale wartością niematerialną i prawną. Zatem przedsiębiorca tego typu nabycie kwalifikuje inaczej niż zakup np. domu jednorodzinnego. 

Ponieważ zarówno przepisy ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych jak i ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych nie przewidują ulepszenia wartości niematerialnej i prawnej, bowiem pojęcie ulepszenia dotyczy wyłącznie środków trwałych – to zdaniem redakcji ponoszone wydatki na ulepszenie lokali będących w zasobie spółdzielni mieszkaniowej należy uznać za inwestycję w obcym środku trwałym. 

Inwestycja tego typu, zgodnie z treścią art.22a ust.2 pkt 1 ustawy będzie podlegać amortyzacji, bowiem amortyzacji podlegają również, z zastrzeżeniem...