Sprzedaż przewłaszczonej nieruchomości w podatku dochodowym

ODPOWIEDŹ

Przepisy ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych stanowią, iż zobowiązanie podatkowe w podatku dochodowym z chwilą ostatecznego przeniesienia własności przedmiotu umowy przewłaszczenia powstanie po stronie pożyczkodawców, bowiem przy umowie sprzedaży przewłaszczonej nieruchomości jako właściciel i sprzedający będzie występował pożyczkodawca, a tym samym to właśnie po jego stronie wystąpi podlegający opodatkowaniu dochód ze zbycia nieruchomości.

Jeśli chodzi o pożyczkobiorcę to samo zawarcie umowy przewłaszczenia nieruchomości w celu zabezpieczenia udzielonej pożyczki, nie wywołuje skutków podatkowych na gruncie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych i nie może być uznane za jej nabycie w rozumieniu przepisów ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

UZASADNIENIE

Przez umowę przewłaszczenia na zabezpieczenie wierzytelności należy rozumieć umowę, zgodnie z którą dłużnik albo osoba trzecia przenosi własność rzeczy na wierzyciela, a wierzyciel zobowiązuje się do jej przeniesienia na dłużnika w przypadku zaspokojenia jego wierzytelności. Przeniesieniu własności w ramach umowy przewłaszczenia towarzyszy przeniesienie posiadania w wyniku którego, dotychczasowy właściciel zatrzyma rzecz w swoim władaniu jako posiadacz zależny na podstawie stosunku prawnego jednocześnie ustalonego przez strony. Umowa przewłaszczenia należy do umów nienazwanych, a więc umów które nie są bezpośrednio wymienione i uregulowane w przepisach prawa cywilnego. Zawierana jest w oparciu o zasadę swobody umów określoną w art. 353¹ k.c. Niniejsza forma zabezpieczenia jest najczęściej stosowana w praktyce bankowej, przy ustanowieniu zabezpieczenia dla udzielanych kredytów bankowych.

Art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych stanowi, iż źródłami przychodów są odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:

• a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,

• b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,

• c) prawa wieczystego użytkowania gruntów,

• d) innych rzeczy,

– jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a–c – przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, a innych rzeczy – przed upływem pół roku, licząc od końca miesiąca, w którym nastąpiło nabycie;

• w przypadku zamiany okresy te odnoszą się do każdej z osób dokonującej zamiany. Natomiast w myśl ust. 2 pkt 1 w/w artykułu przepisów ust. 1 pkt 8 nie stosuje się do odpłatnego zbycia na podstawie umowy przewłaszczenia w celu z...