Sprzedaż majątku wspólnego a podatek dochodowy od osób fizycznych

ODPOWIEDŹ

Włączenie do majątku wspólnego, na mocy umowy rozszerzającej ustawową wspólność małżeńską, nieruchomości należącej do majątku osobistego jednego z małżonków, nie stanowi nabycia tej nieruchomości przez drugiego z małżonków w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o pdof.

Za datę nabycia takiej nieruchomości należy uznać datę jej nabycia do majątku osobistego pierwszego z małżonków. Oznacza to, iż w stanie faktycznym przedstawionym w pytaniu czytelniczki sprzedaż nieruchomości w postaci gruntu zabudowanego budynkiem mieszkalnym nie spowoduje powstania przychodu podlegającego opodatkowaniu, również po stronie małżonki.

UZASADNIENIE

Stosownie do postanowienia art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych źródłem przychodu jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:

• a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,

• b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,

• c) prawa wieczystego użytkowania gruntów,

• d) innych rzeczy,

– jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a–c – przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, a innych rzeczy – przed upływem pół roku, licząc od końca miesiąca, w którym nastąpiło nabycie; w przypadku zamiany okresy te odnoszą się do każdej z osób dokonującej zamiany.

Z treści powyższego przepisu wynika, iż przychód ze zbycia nieruchomości stanowi przychód podatkowy, jeśli zbycie to następuje przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku, w którym dokonano jej nabycia lub wybudowania. Dlatego istotne znaczenie ma tu określenie momentu nabycia lub wybudowania nieruchomości.

Z wykładni powyższego przepisu wynika, że za datę nabycia nieruchomości uznać należy datę nabycia gruntu, bez względu na to, kiedy na gruncie tym wzniesiony został budynek. Grunty stanowiące odrębny przedmiot własności są, z natury swej nieruchomościami. Wynika to z treści art. 46 § 1 Kodeksu cywilnego. Natomiast budynki trwale z gruntem związane są częścią składową nieruchomości. Zgodnie bowiem z treścią art. 47 § 2 K.c. częścią składową rzeczy jest wszystko, co nie może być od niej odłączone bez uszkodzenia lub istotnej zmiany całości albo bez uszkodzenia lub istotnej zmiany przedmiotu odłączonego. Część składowa rzeczy nie może być o...