ODPOWIEDŹ
Spółka wydatkując środki na modernizację wynajmowanej hali tworzy w swojej ewidencji środków trwałych inwestycję w obcy środek trwały. Jeżeli okaże się, że umowa najmu (lub dzierżawy) zostanie wypowiedziana przed upływem minimalnego okresu amortyzacyjnego, który dla hali wynosi 10 lat, to pozostała część wartości początkowej nie będącej jeszcze przedmiotem zaliczenia do kosztów podatkowych, będzie mogła w dacie wykreślenia z ewidencji stać się kosztem podatkowym.
UZASADNIENIE
Co do zasady kodeks cywilny dopuszcza swobodę określenia w umowie najmu zasad rozliczenia się wynajmującego i najemcy w sytuacji zakończenia umowy. Może zatem wystąpić (przykładowo) kilka sytuacji:
najemca wraz z zakończeniem umowy na własny koszt doprowadzi do przywrócenia stanu pierwotnego hali magazynowej – żadne rozliczenia pomiędzy najemcą a wynajmującym zatem nie wystąpią,
najemca nie będzie przywracał stanu pierwotnego (sprzed podpisania umowy najmu), pozostawi halę magazynową w stanie na dzień wygaśnięcia umowy, ale też nie otrzyma od wynajmującego żadnej rekompensaty z tytułu poczynionych nakładów na zmiany w hali,
najemca nie będzie przywracał stanu pierwotnego, czyli pozostawi w hali poniesione wydatki (nakłady) a wynajmujący zapłaci ustaloną w umowie najmu kwotę jako rekompensatę.
Ponadto, w kodeksie cywilnym przewidziano, że w przypadku braku ustaleń wskazanych powyżej należy zastosować treść art.676: Jeżeli najemca ulepszył rzecz najętą, wynajmujący, w braku odmiennej umowy, może według swego wyboru albo zatrzymać ulepszenia za zapłatą sumy odpowiadając...
Pozostałe 70% treści dostępne jest tylko dla Prenumeratorów
- 12 papierowych oraz cyfrowych wydań magazynu"
- Dostęp online do aktualnych i archiwalnych wydań czasopisma oraz dostęp do dodatkowych materiałów
- Nielimitowane konsultacje
- ...i wiele więcej!
