Remont czy inwestycja w wynajmowanym lokalu

ODPOWIEDŹ

Dokonując prac służących adaptacji wynajmowanego lokalu do potrzeb prowadzonej działalności gospodarczej, gdy prace te wykonywane są przed rozpoczęciem użytkowania lokalu stanowią inwestycję, a nie remont w obcym środku trwałym.

UZASADNIENIE

Dla celów prowadzonej działalności gospodarczej niejednokrotnie wykorzystuje się majątek własny lub obcy. Zdarza się również, że zanim zaczniemy go wykorzystywać lub w trakcie korzystania z niego, musimy dokonać zmian w celu przystosowania danego środka do własnych potrzeb. Wiele kłopotów sprawia rozróżnienie kiedy mamy do czynienia z inwestycją w obcym środku trwałym, a kiedy z jego remontem. Rozstrzygnięcie powyższej kwestii ma kluczowe znaczenia dla momentu uznania danego wydatku za koszt.

Z inwestycją w obcym środku trwałym mamy do czynienia, gdy ponosimy nakłady, które mają na celu przebudowę, modernizację lub adaptację obcego środka trwałego wykorzystywanego w prowadzonej działalności gospodarczej na podstawie np. umowy najmu, dzierżawy lub innej o podobnym charakterze. Pamiętać przy tym trzeba, że dokonując takich prac, co do zasady zobligowani jesteśmy do dokonywania odpisów amortyzacyjnych.

Z kolei z remontem mamy do czynienia gdy w istniejącym obiekcie budowlanym wykonamy roboty...