Przychody i koszty z tytułu używania lokali budynku w remoncie

ODPOWIEDŹ
Kosztami uzyskania przychodów są wydatki które wykazują związek z uzyskanymi przychodami. Oznacza to, że jeżeli istnieje możliwość udokumentowania, iż określona część kosztów ponoszona na przedmiotowy budynek dotyczy lokali oddanych do używania na podstawie umowy najmu (związek przyczynowo-skutkowy), to koszty te będą kosztami uzyskania przychodów z najmu tych lokali. Sposób udokumentowania powyższych kosztów winien być dokonany w taki sposób aby odzwierciedlał on rzeczywistą ich kwotę.

UZASADNIENIE
Zgodnie z art. 12 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych przychodami, z zastrzeżeniem ust. 3 i 4 oraz art. 14, są w szczególności otrzymane pieniądze, wartości pieniężne, w tym również różnice kursowe. 

Z powyższego przepisu wynika, iż podatkowi dochodowemu podlegają przychody uzyskane w związku z prowadzoną działalnością gospodarczą. W naszym przypadku będą to przychody z tytułu wynajmu pomieszczeń w budynku będącego jeszcze w trakcie prac remontowo - adaptacyjnych. 

W myśl art. 7 ust. 1 w/w ustawy przedmiotem opodatkowania podatkiem dochodowym jest dochód stanowiący sumę dochodu osiągniętego z zysków kapitałowych oraz dochodu osiągniętego z innych źródeł przychodów. Dochodem ze źródła przychodów, z zastrzeżeniem art. 11c, art. 11i, art. 24a, art. 24b, art. 24d i art. 24f, jest nadwyżka sumy przychodów uzyskanych z tego źródła przychodów nad kosztami ich uzyskania, osiągnięta w roku podatkowym. Jeżeli koszty uzyskania przychodów przekraczają sumę przychodów, różnica jest stratą ze źródła przychodów.

Według art. 15 ust. 1 ustawy o pdop kosztami uzyskania przychodów są koszty poniesione w celu osiągnięcia przychodów ze źródła przychodów lub w celu zachowania albo zabezpieczenia źródła przychodów, z wyjątkiem kosztów wymienionych w art. 16 ust. 1. Koszty poniesione w walutach obcych przelicza się na złote według kursu średniego ogłaszanego przez Narodowy Bank Polski z ostatniego dnia roboczego poprzedzającego dzień poniesi...