Plac sąsiadujący z magazynem i biurowcem – ustalenie wartości początkowej dla celów amortyzacji

ODPOWIEDŹ

Ze względu na fakt, iż plac służy obu budynkom jednocześnie należy potraktować go jako odrębny obiekt i amortyzować stawką na poziomie 4,5%. Gdyby natomiast plac służył tylko jednemu budynkowi, wtedy należałoby dodać jego wartość do wartości początkowej netto budynku i od łącznej wartości dokonywać amortyzacji. 

UZASADNIENIE

Na wstępie należy wskazać, iż:

• pod pojęciem budynku należy rozumieć zgodnie z treścią art. 3 pkt 2 Prawa budowlanego: … taki obiekt budowlany, który jest trwale związany z gruntem, wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych oraz posiada fundamenty i dach,
• plac manewrująco – postojowy może być zgodnie z Klasyfikacją Środków Trwałych uznany za drogi pozostałe (KŚT 220). 

Natomiast w objaśnieniach do Klasyfikacji Środków Trwałych wskazuje się, że: W skład budynku, jako pojedynczego obiektu inwentarzowego, wlicza się także obiekty pomocnicze obsługujące dany budynek, np. … place. I co istotne w powyższym zagadnieniu: …Obiekty pomocnicze obsługujące więcej niż jeden budynek, należy zaliczać do właściwych rodzajów zgodnie z ich przeznaczeniem. 

Innymi słowy, jeżeli mamy do czynienia z sytuacją w której plac manewrowo-postojowy jest wykorzystywany na potrzeby tylko jednego budynku, np. magazynu, to wtedy nakłady poniesione na wybudowanie tego placu dodajemy do wartości początkowej netto budynku. Z kolei w sytuacji – opisanej w pytaniu – gdy są dwa budynki i plac służy ich wykorzystaniu, to wtedy nie dzielimy wartości nakładów poniesionych na plac na budynki, tylko traktujemy plac jako pojedynczy (odrębny) obiekt. 

Zatem w przypadku ustalania wartości...