Opodatkowanie nagrody otrzymanej przez wspólnotę mieszkaniową

ODPOWIEDŹ

Zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym do osób prawnych zwolnieniu przedmiotowemu z podatku dochodowego korzystać będą dochody spełniające dwa warunki, a mianowicie

• dochody muszą być uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi,

• dochody te muszą być przeznaczone na utrzymanie zasobów mieszkaniowych.

Z powyższego wynika, że źródłem przychodu podlegającego zwolnieniu jest gospodarka zasobami mieszkaniowymi. Pomimo, iż istnieją interpretacje indywidualne, które do przychodów z gospodarki tymi zasobami zaliczają otrzymane przez wspólnotę nagrody, to przy kwalifikowaniu takich przychodów do gospodarki zasobami zaleca się szczególną ostrożność, a przede wszystkim staranne wykazanie związku pomiędzy uzyskanym przychodem a jego źródłem, którym musi być gospodarka zasobami mieszkaniowymi.

UZASADNIENIE

Działalność prowadzona przez wspólnotę mieszkaniową podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym na zasadach określonych w ustawie o podatku dochodowym od osób prawnych. Przedmiotem opodatkowania jest, zgodnie z art. 7 ust. 1 w/w ustawy, dochód bez względu na rodzaj źródeł przychodów, z jakich ten dochód został osiągnięty. Dochodem w myśl ust. 2 powyższego artykułu, z zastrzeżeniem art. 10 art. 11 i art. 24a, jest nadwyżka sumy przychodów nad kosztami ich uzyskania, osiągnięta w roku podatkowym; jeżeli koszty uzyskania przychodów przekraczają sumę przychodów, różnica jest stratą. Natomiast zwolnieniu przedmiotowemu na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 updop podlegają dochody spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych, towarzystw budownictwa społecznego oraz samorządowych jednostek organizacyjnych prowadzących działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi – w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi.

Z analizy powyższej normy prawnych wynika, iż warunkiem zastosowania w/w zwolnienia jest aby koszty ponoszone przez Spółdzielnię i źródło, z którego pochodzą środki na sfinansowanie tych kosztów, było związane z gospodarką zasobami mieszkaniowymi. Dlatego też niezbędne jest dla celów podatkowych, wyjaśnienie co należy rozumieć pod pojęciem zasobów mieszkaniowych oraz gospodarki tymi zasobami. Ministerstwo Finansów pismem z dnia 22 grudnia 2006 nr DD6-8213-438/WK/06/339/391 (opublikowanym w Biuletynie Skarbowym nr 1 z 2007, s. 19) w związku z nowelizacją przepisu art. 17 ust. 1 pkt 44 updop, dla prawidłowego stosowania tego przepisu zdefiniowało użyte w nim określenia: zasoby mieszkaniowe i gospodarka zasobami mieszkaniowymi. Na gospodarkę zasobami mieszkaniowymi prowadzoną przez podatników, o których mowa w art. 17 ust. 1 pkt 44 updop składają się wpływy z opłat pobieranych od lokatorów (czynszów) oraz pokrywane z nich koszty. Opłaty te (czynsze) kalkulowane są w takiej wysokości, aby pokrywały zarówno utrzymanie (koszty) lokali mieszkalnych, jak i pozostałych pomieszczeń przynależnych do nich oraz koszty ich zarządzania (administracji). Wynika to z ustaw, na podstawie których funkcjonują podmioty zajm...