Obowiązki podatkowe w momencie oddania budynku o wartości 20 milionów zł do użytku

ODPOWIEDŹ

Z punktu widzenia podatku od nieruchomości obowiązek podatkowy (dla budynku, który jest budowany) powstaje od początku kolejnego roku, po roku w którym zakończono budowę lub rozpoczęto użytkowanie (pomimo braku ostatecznego wykończenia). 

Z kolei na gruncie podatku dochodowego od osób prawnych należy wskazać na konieczność ustalenia wartości początkowej budynku z uwzględnieniem wszystkich elementów wykończeniowych, które będą stanowić trwały element budynku. 

Niezbędne jest płacenie podatku od przychodów ze środka trwałego będącego budynkiem, który to podatek może być odliczany od zaliczki na podatek dochodowy od osób prawnych. Ze względu na fakt, iż wartość początkowa budynku wyniesie 20.000.000 zł oznaczać to będzie konieczność zapłaty podatku od wartości 10.000.000 zł. 

UZASADNIENIE

W przypadku wybudowania budynku o przeznaczeniu gospodarczym przedsiębiorca musi wziąć pod uwagę trzy istotne zagadnienia:

• ustalenie wartości początkowej netto budynku,
• konieczność zapłaty podatku związanego z wynajmem pomieszczeń innym     podmiotom (podatek od przychodów z budynków), oraz 
• zapłata podatku od nieruchomości.

Przedsiębiorca, który jest właścicielem nieruchomości budynkowej zobowiązany jest do zapłaty podatku od nieruchomości, zarówno od gruntu, na którym posadowiony jest budynek, jak i od powierzchni użytkowej budynku.

Jednocześnie należy w przypadku nowego budynku (budynku, który został wytworzony) wskazać na treść art.6 ust.2 u.p.o.l.: Jeżeli okolicznością, od której jest uzależniony obowiązek podatkowy, jest istnienie budowli albo budynku lub ich części, obowiązek podatkowy powstaje z dniem 1 stycznia roku następującego po roku, w którym budowa została zakończona albo w którym rozpoczęto użytkowanie budowli albo budynku lub ich części przed ich ostatecznym wykończeniem...