Koszty związane z remontem zakupionego budynku

ODPOWIEDŹ

Uznanie nabytego budynku za środek trwały wymaga aby był on kompletny i zdatny do użytku. Oznacza to, że wszelkie wydatki (z zastrzeżeniem kosztów wymienionych w art. 16) poniesione w celu przystosowana budynku dla celów prowadzonej pozarolniczej działalności gospodarczej, poniesione przed przekazaniem go do użytkowania, stanowić będą element wartości początkowej i nie będą stanowić bezpośrednio kosztów uzyskania przychodów, lecz zwiększać będą wartość początkową tego środka trwałego stanowiącą podstawę naliczenia odpisów amortyzacyjnych. W przedmiotowej sprawie w wyniku przeprowadzenia powyższych prac budowlanych dojdzie do wytworzenia środka trwałego w postaci powyższej nieruchomości. Oznacza to, że poniesione wydatki na remont nabytego budynku przed ujęciem go w ewidencji środków trwałych traktowane będą jak koszty jego wytworzenia.

UZASADNIENIE

Zgodnie z art. 16a ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych środkami trwałymi są stanowiące własność lub współwłasność podatnika, nabyte lub wytworzone we własnym zakresie, kompletne i zdatne do użytku w dniu przyjęcia do używania:

1. budowle, budynki oraz lokale będące odrębną własnością,

2. maszyny, urządzenia i środki transportu,

3. inne przedmioty

- o przewidywanym okresie używania dłuższym niż rok, wykorzystywane przez podatnika na potrzeby związane z prowadzoną przez niego działalnością gospodarczą.

Przepisy ustawy nie definiują jednak pojęcia remontu czy też modernizacji środka trwałego. Pojęcie remontu zawarte jest w art. 3 pkt 8 ustawy Prawo budowlane. Według jego treści pod pojęciem remontu należy rozumieć wykonywanie w istniejącym obiekcie budowlanym robót budowlanych polegających na odtworzeniu stanu pierwotnego, a niestanowiących bieżącej konserwacji, przy czym dopuszcza się stosowanie wyrobów budowlanych innych niż użyto w stanie pierwotnym. Natomiast według art. 16g ust. 13 środki trwałe mogą ulec ulepszeniu w wyniku przebudowy, rozbudowy, rekonstrukcji, adaptacji lub modernizacji, a środki trwałe uważa się za ulepszone, gdy suma wydatków poniesionych na ich przebudowę, rozbudowę, rekonstrukcję, adaptację lub modernizację w danym roku podatkowym przekracza 3500 zł i wydatki te powodują wzrost wartości użytkowej w stosunku do wartości z dni...