Kiedy sprzedaż domu jednorodzinnego korzysta ze zwolnienia

ODPOWIEDŹ

Przeznaczenie środków finansowych uzyskanych ze sprzedaży gruntu z budynkiem w stanie surowym na wybudowanie w ciągu dwóch lat domu, a następnie oddanie go w darowiźnie synowi, spowoduje iż będzie miało tu zastosowanie zwolnienia z podatku, o którym mowa w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o pdof, bowiem dojdzie do wykorzystania uzyskanych z powyższej sprzedaży pieniędzy na własne cele mieszkaniowe. Późniejsza darowizna nie będzie miała wpływu na powyższe zwolnienie. Natomiast w przypadku przekazania uzyskanych pieniędzy ze sprzedaży powyższej nieruchomości, synowi w darowiźnie na budowę własnego domu jednorodzinnego, już na skorzystanie z takiego zwolnienia nie pozwoli, co oznacza zapłacenie podatku dochodowego.

UZASADNIENIE

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych źródłami przychodów są odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:

• a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,

• b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,

• c) prawa wieczystego użytkowania gruntów,

• d) innych rzeczy,

- jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a–c – przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, a innych rzeczy – przed upływem pół roku, licząc od końca miesiąca, w którym nastąpiło nabycie; w przypadku zamiany okresy te odnoszą się do każdej z osób dokonującej zamiany.

Z podatku dochodowego nie zwalnia zbycie nieruchomości nabytej w drodze darowizny. Oznacza to, że zbycie takiej nieruchomości przed upływem pięciu lat od dnia zawarcia powyższej umowy będzie podlegało opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

Z podatku zwalnia natomiast przeznaczenie uzyskanego...