Jak rozliczyć koszt inwestycji utwardzenia placu wokół budynku

ODPOWIEDŹ

Koszt inwestycji w postaci ułożenia kostki brukowej wokół budynku w wysokości ponad 20.000 zł nie będzie stanowił jednorazowego kosztu uzyskania przychodu. W przypadku jednak gdy przedsiębiorca podejmie decyzję o amortyzacji budynku a utwardzony plac wokół budynku będzie stanowić „obiekt pomocniczy” - wówczas inwestycja w postaci utwardzenia placu będzie zwiększała wartość budynku, a prawidłowo naliczone odpisy amortyzacyjne będą kosztem podatkowym pod warunkiem spełnienia wymogów z art. 22 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Natomiast w przypadku gdy plac nie stanowi „obiektu pomocniczego” obsługującego dany budynek to przedsiębiorca będzie mógł dokonać prawidłowej klasyfikacji środka trwałego do odpowiedniej grupy KŚT, a amortyzacja stanowić wówczas będzie koszt uzyskania przychodów.

UZASADNIENIE 

Zgodnie z art. 22 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych kosztami uzyskania przychodów są koszty poniesione w celu osiągnięcia przychodów lub zachowania albo zabezpieczenia źródła przychodów, z wyjątkiem kosztów wymienionych w art. 23. Interpretacja pojęcia „koszty uzyskania przychodów” zawartego w ww. art. 22 ust. 1 ustawy, prowadzi do wniosku, że podatnik ma prawo zaliczenia do kosztów uzyskania przychodów, wszelkich wydatków, pod warunkiem że:

1. są to koszty poniesione w celu osiągnięcia przychodów,

2. są to koszty poniesione w celu zachowania albo zabezpieczenia źródła przychodów,

3. nie są wydatkami wymienionymi w art. 23 ustawy. 

Koszty ponoszone przez podatnika należy ocenić pod kątem ich celowości, a więc dążenia do uzyskania przychodów. Aby określony wydatek można było uznać za koszt uzyskania przychodu, między tym wydatkiem, a osiągnięciem przychodu musi zachodzić związek przyczynowy tego typu, że poniesienie wydatku ma wpływ na powstanie lub zwiększenie tego przychodu. Kosztami będą zarówno koszty pozostające w bezpośrednim związku z uzyskiwanymi przychodami, jak i pozostające w związku pośrednim, jeżeli zostanie wykazane, że zostały w sposób racjonalny poniesione w celu osiągnięcia przychodów, nawet wówczas gdy z obiektywnych powodów przychód nie zostanie osiągnięty. 

W tym miejscu należy zaznaczyć, iż prawidłowe...