Inwestycja w obcy środek trwały - zwrot nakładów

ODPOWIEDŹ

Ponoszone przez spółkę (najemcę) nakłady inwestycyjne na modernizację lokali użytkowych stanowią dla nich inwestycję w obcy środek trwały, która podlega amortyzacji. Jednocześnie w sytuacji, gdy z umowy najmu wynika zwrot w ratach wartości ponoszonych nakładów inwestycyjnych przez właściciela lokalu użytkowego, to korekta odpisów amortyzacyjnych będzie zawsze dokonywana w momencie otrzymania zwrotu, a nie wstecznie. Stanowisko takie potwierdza uchwała sędziów NSA.

UZASADNIENIE

Spółka, która ponosi nakłady inwestycyjne celem dostosowania najmowanych lokali do potrzeb swojej działalności gospodarczej, powinna potraktować nakłady jako inwestycję w obcy środek trwały. Trzeba tu zwrócić uwagę, że chociaż nakłady są ponoszone w nieruchomość, która nie stawowi własności spółki (podatnika), to zgodnie z treścią art.16a ust.2 u.p.d.o.p.: Amortyzacji podlegają również, z zastrzeżeniem art. 16c, niezależnie od przewidywanego okresu używania … przyjęte do używania inwestycje w obcych środkach trwałych, zwane dalej „inwestycjami w obcych środkach trwałych”– zwane także środkami trwałymi. Ustawodawca umożliwia zatem podatnikom CIT na amortyzowania zarówno wydatków ponoszonych na zakup lub wytworzenie własnych środków trwałych, ale też dokonanych w obcej własności.

W omawianym przypadku spółka zawiera umowy najmu, z których wynika iż wynajmujący (właściciel) będzie zobowiązany do zwrotu ponoszonych nakładów (wydatków) modernizacyjnych raz w roku, przy czym częstotliwość zwrotu może być ustalona dowolnie. W takiej sytuacji może powstawać wątpliwość co do momentu dokonania korekty dokonywanych przez spółkę odpisów amortyzacyjnych od inwestycji w obcy środek trwały. Zauważyć bowiem należy, że ustawodawca nakazał podatnikom podatku dochodowego od osób prawnych (taka sama regulacja zawarta jest w ustaw...