Działalność dewelopera – jak rozliczyć koszty zakupu projektu inwestycyjnego

KOSZTY / PRZYCHODY

Spółka z o.o. prowadzi działalność deweloperską. Przedsiębiorca realizuje przedsięwzięcie w zakresie inwestycji budowlanej - w ramach inwestycji, zbyciu podlegają lokale mieszkalne . W okresie prowadzonej inwestycji jak i bezpośrednio przed jej rozpoczęciem przedsiębiorca poniósł koszty: projektu budowlanego a w trakcie realizacji inwestycji koszty nadzoru realizacji inwestycji budowlanej zgodnie z projektami. Czy tego rodzaju wydatki stanowią bezpośrednie koszty uzyskania przychodów?

ODPOWIEDŹ
Zdaniem redakcji mając na uwadze charakter i zakres prowadzonej działalności przez Czytelnika należałoby stwierdzić, że wydatki związane z nabyciem projektu budowlanego, a w trakcie realizacji inwestycji koszty nadzoru realizacji tej inwestycji mają charakter bezpośrednich kosztów uzyskania przychodów. Koszty te bowiem nie powstałyby w oderwaniu od realizacji inwestycji, nie powstałyby samoistnie. Wydatki te ściśle łączą się z przedstawionym procesem inwestycyjnym. 

UZASADNIENIE
Co do zasady, kwalifikowanie kosztów podatkowych w ustawie o podatku dochodowym od osób prawnych określa art. 15 i 16 cytowanej ustawy.
I tak, w świetle art. 15 kosztami podatkowymi są koszty poniesione w celu osiągnięcia przychodów ze źródła przychodów lub w celu zachowania albo zabezpieczenia źródła przychodów, z wyjątkiem kosztów wymienionych w art. 16 ust. 1. Zatem są to koszty, które:
*     zostały poniesiony przez podatnika,
*     są definitywne, a więc bezzwrotne,
*     pozostają w związku z prowadzoną przez podatnika działalnością gospodarczą,
*     ich poniesienie miało na celu uzyskanie przychodów lub zachowanie albo zabezpieczenie źródła przychodów, 
*     koszty te nie zostały wyłączone z kategorii kosztów podatkowych mocą art. 16 ust. 1 ww. ustawy.
W kolejności ustawodawca określa, że koszty podatkowe przedsiębiorca dzieli na: 
*    bezpośrednio związane z przychodami;
*    koszty uzyskania przychodów inne...

 

Pozostałe 70% treści dostępne jest tylko dla Prenumeratorów

Co zyskasz, kupując prenumeratę?
  • 12 papierowych oraz cyfrowych wydań magazynu"
  • Dostęp online do aktualnych i archiwalnych wydań czasopisma oraz dostęp do dodatkowych materiałów
  • Nielimitowane konsultacje
  • ...i wiele więcej!

Przypisy