Darowizna udziału w drodze dojazdowej - PIT, VAT, PCC

INNE ROZLICZENIA

Deweloper, spółka komandytowa kupuje działki, buduje na nich budynki i sprzedaje mieszkania. Obok jednej z działek, na której buduje budynki musi dokupić działkę obok na drogę dojazdową. Przy podpisywaniu umów deweloperskich z klientami ma podać ostateczną cenę nabycia mieszkania wraz z udziałem w drodze dojazdowej. Ze względu na brak możliwości na tym etapie wyceny kosztu drogi dojazdowej, notariusz zaproponował sporządzenie umowy deweloperskiej na sprzedaż mieszkań a następnie przekazanie udziału w drodze dojazdowej w formie darowizny. Wartość prawdopodobna zakupu działki pod drogę to będzie 150.000 zł udział przypadający na jedno mieszkanie - 1000 zł. Jak taką darowiznę wykazać i odpowiednio ująć w podatkach - zarówno pod kątem podatku dochodowego jak i VAT (ewentualnie PCC)?

Sprawdź również portal dla księgowych: Doradca Księgowego i dowiedz się więcej!

ODPOWIEDŹ

Dokonanie darowizny w postaci udziału w działce, na której położona jest droga dojazdowa do posesji nie spowoduje powstania obowiązków podatkowych po stronie wspólników spółki w podatku dochodowym od osób fizycznych (brak przychodu) i w podatku od czynności cywilnoprawnych.

Natomiast jeśli chodzi o podatek od towarów i usług to obowiązek opodatkowania dokonanej darowizny zależy od tego czy przy nabyciu przedmiotu darowizny przysługiwało prawo do dokonania  w całości lub w części, obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego z tytułu jego nabycia.

 

UZASADNIENIE

W przypadku podatku dochodowego podstawę opodatkowania stanowi dochód. Zgodnie z art. 9 ust. 2 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych dochodem ze źródła przychodów jest nadwyżka sumy przychodów z tego źródła nad kosztami ich uzyskania osiągnięta w roku podatkowym. W przypadku nieodpłatnego przekazania udziałów w gruncie u przekazującego (darczyńcy) nie wystąpi przysporzenie majątkowe, a tym samym nie wystąpi u niego przychód. Oznacza to, iż nieodpłatne przekazanie udziałów w gruncie nie spo...

 

Pozostałe 70% treści dostępne jest tylko dla Prenumeratorów

Co zyskasz, kupując prenumeratę?
  • 12 papierowych oraz cyfrowych wydań magazynu"
  • Dostęp online do aktualnych i archiwalnych wydań czasopisma oraz dostęp do dodatkowych materiałów
  • Nielimitowane konsultacje
  • ...i wiele więcej!

Przypisy