ODPOWIEDŹ
Kosztem podatkowym z tytułu sprzedaży nabytej w drodze umowy dożywocia nieruchomości nie jest wartość rynkowa tejże nieruchomości lecz wszelkie wydatki (udokumentowane), które zostały poniesione na dożywotnika (jego utrzymanie) do momentu jego śmierci.
UZASADNIENIE
Osoba fizyczna może nabyć na własność mieszkanie np. poprzez zakup, zamianę, otrzymanie w spadku czy też poprzez zawarcie z dożywotnikiem umowy dożywocia. Należy bowiem podkreślić, że pojęcie nabycie na gruncie prawa podatkowego rozumiane jest szeroko i dotyczy różnych czynności prawnych, które skutkują przeniesieniem własności.
Umowa dożywocia została zdefiniowana w art. 908 § 1 oraz § 3 K.c., który stanowi, że jeżeli w zamian za przeniesienie własności nieruchomości nabywca zobowiązał się zapewnić zbywcy dożywotnie utrzymanie (umowa o dożywocie), powinien on, w braku odmiennej umowy, przyjąć zbywcę jako domownika, dostarczać mu wyżywienia, ubrania, mieszkania, światła i opał, zapewnić mu odpowiednią pomoc i pielęgnowanie w chorobie oraz sprawić mu własnym kosztem pogrzeb odpowiadający zwyczajom miejscowym. Dożywocie można zastrzec także na rzecz osoby bliskiej zbywcy nieruchomości.
Jak można zauważyć z treści przepisów:
- dożywotnikiem jest osoba, która nabywa prawo od nabywcy nieruchomości do dożywotniego utrzymania i może być to zarówno właściciel jako i osoba bliska dożywotnikowi,
- umowa dożywocia odnosi się do przeniesienia własności nieruchomości, a więc można wyznaczyć moment nabycia (przeniesienia własności w drodze aktu notarialnego) – należy przyjmować, że data wskazana w akcie notarialnym jest właśnie momentem nabycia (objęcia własności) dla celów podatku dochodowego,
- zobowią...
Pozostałe 70% treści dostępne jest tylko dla Prenumeratorów
- 12 papierowych oraz cyfrowych wydań magazynu"
- Dostęp online do aktualnych i archiwalnych wydań czasopisma oraz dostęp do dodatkowych materiałów
- Nielimitowane konsultacje
- ...i wiele więcej!
