Czy można zmienić wartość nieruchomości podlegającej amortyzacji

ODPOWIEDŹ

Co do zasady za wartość początkową nabytej nieruchomości (środka trwałego) należy uznać cenę nabycia, która będzie wynikała z aktu notarialnego. Wartość nabytego środka trwałego może nie odpowiadać aktualnej cenie rynkowej (różnego rodzaju uwarunkowania gospodarcze). Taka sytuacja nie będzie jednak oznaczać, iż zachodzą przesłanki umożliwiające dokonanie własnej wyceny lub poprzez powołanie biegłego.

UZASADNIENIE

W rzeczywistości gospodarczej często zdarzają się sytuacje, iż przedsiębiorca celem prowadzenia działalności wykorzystuje majątek w postaci nieruchomości. W takich sytuacjach właściciel nieruchomości przyjmuje do ewidencji środków trwałych wykorzystywaną nieruchomość a koszty z nią związane rozlicza poprzez odpisy amortyzacyjne. W tym przypadku przedsiębiorca winien prawidłowo określić wartość nieruchomości.

Co do zasady ustawodawca w ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych w art. 22g ust 1 pkt 1 wskazał, iż za wartość początkową środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, z uwzględnieniem ust. 2-18, uważa się w razie odpłatnego nabycia - cenę ich nabycia. Przy czym ustawa jednoznacznie wskazuje, że za ceną nabycia uznaje się kwotę należną zbywcy, powiększoną o koszty związane z zakupem naliczone do dnia przekazania środka trwałego lub wartości niematerialnej i prawnej do używania, a w szczególności o koszty transportu, załadunku i wyładunku, ubezpieczenia w drodze, montażu, instalacji i uruchomienia programów oraz systemów komputerowych, opłat notarialnych, skarbowych i innych, odsetek, prowizji, oraz pomniejszoną o podatek od towarów i usług, z wyjątkiem przypadków, gdy zgodnie z odrębnymi przepisami podatek od towarów i usług nie stanowi podatku naliczonego albo podatnikowi nie przysługuje obniżenie kwoty należnego podatku o podatek naliczony albo zwrot różnicy podatku w rozumieniu ustawy o podatku od towarów i usług. W przypadku importu cena nabycia ob...