Zakup mieszkania poza granicami Polski z punktu widzenia korzystania z ulgi mieszkaniowej

ODPOWIEDŹ

Podatnicy (polscy rezydenci) mają prawo w ramach korzystania z tzw. ulgi mieszkaniowej dokonywać zakupu czy też wybudowania budynku w innych krajach niż Polska. Ustawodawca wskazuje tu wszystkie państwa należące do Unii Europejskiej oraz Europejskiego Obszaru Gospodarczego lub też Konfederacji Szwajcarskiej (Szwajcarii). Należy jednakże pamiętać, że tzw. ulga mieszkaniowa ma swój generalny cel jakim jest zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych. Jeżeli zatem podatnik wydatkuje środki ze zbycia spadku na wybudowanie budynku we Francji, w którym będzie zamieszkiwał tylko okresowo, to nie będzie zaspakajał własnego celu mieszkaniowego. Czym innym byłoby zamieszkiwanie we Francji i prowadzenie z tamtego miejsca swoich czynności zawodowych na terenie Polski.

UZASADNIENIE

Ustawodawca umożliwił osobom fizycznym, aby środki pieniężne które uzyskają ze zbycia posiadanych przez siebie np. mieszkań lub domków jednorodzinnych, przeznaczyć np. na nabycie innych lokali mieszkalnych i w ten sposób uniknąć zapłaty podatku dochodowego od zbycia wcześniej posiadanych nieruchomości mieszkalnych.

W treści art.21 ust.25 pkt 1 u.p.d.o.f. wskazuje się na dwa ważne zagadnienia, są to:

• rodzaje rzeczy (nieruchomości różnego typu), które mogą być nabyte przez podatnika po wcześniejszym zbyciu np. posiadanego domu z tytułu spadkobrania,

• zakres terytorialny wykorzystania tzw. ulgi mieszkaniowej.

I tak, wskazać należy że możliwym terytorium lokowania środków są nieruchomości położone …w państwie członkowskim Unii Europejskiej lub w innym państwie należącym do Europejskiego Obszaru Gospodarczego albo w Konfederacji Szwajcarskiej. Jednocześnie trzeba tu wskazać na warunek zamieszczony w art.21 ust.28 u.p.d.o.f.:

• W przypadku ponoszenia wydatków na cele mieszkaniowe w innym niż Rzeczpospolita Polska państwie członkowskim Unii Europejskiej lub w innym państwie należącym do Europejskiego Obszaru Gospodarczego albo w Konfederacji Szwajcarskiej, zwolnienie, o którym mowa w ust. 1 pkt 131, stosuje się pod warunkie...