Przychód z tytułu zatrzymania zadatku przy zawarciu umowy przedwstępnej

PRZYCHODY Z DZIAŁALNOŚCI

Nasza Spółka zawarła umowę przedwstępną ze spółką X, w której strony zobowiązały się do zawarcia w przyszłości umowy sprzedaży nieruchomości niezabudowanej. Celem zapewnienia zawarcia umowy przyrzeczonej spółka X jako przyszły nabywca przelała kwotę 1.000.000 zł jako zadatek. W momencie, gdy zawarcie umowy przyrzeczonej stało się możliwe wezwaliśmy spółkę X do jej zawarcia. W odpowiedzi na powyższe wezwanie spółka X oświadczyła, iż wystąpiły okoliczności niezależne od niej (wycofał się główny inwestor) w wyniku, których niemożliwe jest zawarcie przyrzeczonej umowy. Jednocześnie wezwała naszą Spółkę do zwrotu wpłaconego zadatku. W wyniku sporu pomiędzy naszą Spółką a spółką X, sąd potwierdził prawidłowość naszego stanowiska (wyrok prawomocny). W związku z powyższym pojawił się problem momentu powstania przychodu z tytułu zatrzymanego zadatku. Czy przychód z tego tytułu powstaje w momencie podjęcia decyzji o jego zatrzymaniu przez naszą spółkę, czy z chwilą uprawomocnienia się wyroku sądu w tej sprawie?

ODPOWIEDŹ

Oświadczenie otrzymującego zadatek o jego zatrzymaniu skutkuje spełnieniem się warunku definitywności otrzymanego świadczenia skutkiem czego po jego stronie powstanie trwałe przysporzenie majątkowe stanowiące przychód podlegający opodatkowaniu. Momentem powstania przychodu będzie dzień, w którym otrzymujący zdecydował o zatrzymaniu otrzymanego zadatku uznając, iż niewykonanie umowy przyrzeczonej nastąpiło z winy drugiej strony. Na moment powstania przychodu nie wpłynie prawomocny wyrok sądowy potwierdzający zasadności zatrzymania wpłaconego zadatku.

UZASADNIENIE

Zgodnie z art. 12 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych przychodami z zastrzeżeniem ust. 3 i 4 są w szczególności otrzymane pieniądze, wartości pieniężne, w tym różnice kursowe.

W myśl art. 394 Kodeksu cywilnego w braku odmiennego zastrzeżenia albo zwyczaju zadatek dany przy zawarciu umowy ma to znaczenie, że w razie niewykonania umowy przez jedną ze stron druga strona może bez wyznaczenia terminu dodatkowego od umowy odstąpić i otrzymany zadatek zachować, a jeżeli sama go dała, może żądać sumy dwukrotnie wyższej. W razie wykonania umowy zadatek ulega zaliczeniu na poczet świadczenia strony, która go...

 

Pozostałe 70% treści dostępne jest tylko dla Prenumeratorów

Co zyskasz, kupując prenumeratę?
  • 12 papierowych oraz cyfrowych wydań magazynu"
  • Dostęp online do aktualnych i archiwalnych wydań czasopisma oraz dostęp do dodatkowych materiałów
  • Nielimitowane konsultacje
  • ...i wiele więcej!

Przypisy