ODPOWIEDŹ
Z wykładni literalnej przepisu dotyczącego tzw. ulgi mieszkaniowej wynika, że dotyczy ona jednokrotnego korzystania z ulgi w ciągu jednego roku podatkowego. W omawianym przypadku podatnik zbywał i kolejno nabywał lokale mieszkalne, przez co korzystanie z ulgi miałoby charakter wielokrotny. Gdyby podatnik zbył i jednocześnie nabył kolejne mieszkanie już w styczniu kolejnego roku podatkowego, to skorzystanie z ulgi mieszkaniowej byłoby możliwe dla dwóch kolejno następujących po sobie latach.
UZASADNIENIE
W praktyce może rzeczywiście zdarzyć się sytuacja, w której osoba fizyczna (dalej: podatnik) w ciągu jednego roku dokona:
nabycia mieszkania za środki pochodzące ze sprzedaży odziedziczonego majątku,
dokona zbycia tegoż mieszkania oraz ponownie nabędzie mieszkanie.
Zatem w ciągu jednego roku nastąpić może jedno (lub dwukrotne) zbycie mieszkania oraz dwukrotne nabycie. Ustawodawca umożliwiając podatnikom uniknięcie płacenia podatku dochodowego od osób fizycznych przy przeznaczeniu środków pieniężnych na zaspokojenie własnych celów mieszkaniowych wskazał w treści art.21 ust.1 pkt 131 u.p.d.o.f.: Wolne od podatku dochodowego są … dochody z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych, o których mowa w art. 30e, w wysokości, która odpowiada iloczynowi tego dochodu i udziału wydatków poniesionych na własne cele mieszkaniowe w przychodzie z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych, jeżeli począwszy od dnia odpłatnego zbycia, nie później niż w okresie dwóch lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpiło odpłatne zbycie, przychód uzyskany ze zbycia tej nieruchomości lub tego prawa majątkowego został wydatkowany na własne cele mieszkaniowe; udokumentowane wydatki poniesione na te cele uwzględnia się do wysokości przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych.
Podatnik, który zbywa i następnie nabywa mieszkanie musi zatem spełnić klika warunków:
czas na nabycie mieszkania nie może być dłuższy niż dwa lata, licząc od końca roku w którym doszło do zbycia, np. odziedziczonego mieszkania - należy w tym miejscu wskazać, że dominująca linia interpretacyjna MF i orzecznictwa sądów administracyjnych wskazuje, że nabycie liczone jest do daty podpisania aktu notarialnego, a nie np. podpisania umowy przedwstępnej, gdy podatnik kupuje nowe mieszkanie u dewelopera,
podatnik, przy wykorzystaniu nowo nabytego mieszkania musi zaspakajać swoje cele mieszkaniowe (n...
Pozostałe 70% treści dostępne jest tylko dla Prenumeratorów
- 12 papierowych oraz cyfrowych wydań magazynu"
- Dostęp online do aktualnych i archiwalnych wydań czasopisma oraz dostęp do dodatkowych materiałów
- Nielimitowane konsultacje
- ...i wiele więcej!
