Czy koszty związane z budową podjazdów, ogrodzenia, zakup roślin są wydatkami na własne cele mieszkaniowe

ODPOWIEDŹ

Wydatki, które zostaną poniesione na dokończenie budowy domu, stanowią wydatki na własne cele mieszkaniowe i jako takie będą korzystały ze zwolnienia z PIT. Natomiast wydatki na prace związane z budową ogrodzenia działki, na której stoi dom, budowa podjazdu czy zakup krzewów, nie stanowią o realizacji własnego celu mieszkaniowego i tym samym nie mieszczą się w dyspozycji art. 21 ust. 1 pkt 131 updof.

UZASADNIENIE

Na podstawie art. 9 ust. 1 updof, opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c oraz dochodów, od których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c cyt. ustawy– jednym ze źródeł przychodów jest odpłatne zbycie, między innymi:

• nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,

• spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,

• prawa wieczystego użytkowania gruntów,

- jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

W powyższej sprawie określono, iż mieszkanie zostało nabyte w 2014 roku, zatem bieg pięcioletniego terminu (liczonego od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie), rozpoczął się 1 stycznia 2015 r. i tym samym sprzedaż nieruchomości do końca 2019 roku stanowi źródło przychodu, do którego opodatkowania znajdą zastosowanie przepisy ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Stosownie do art. 30e ust. 1 updof, od dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c podatek dochodowy wynosi 19% podstawy obliczenia podatku. Natomiast w myśl art. 30e ust. 2 ww. ustawy podstawą obliczenia podatku, jest dochód stanowiący różnicę pomiędzy przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw określonym zgodnie z art....